胡哥专注发现古村落之美。敬请关注、转发支持。
以前,听朋友讲过古董行里有一种行为叫“种古董”。
啥意思呢?就是报一个非常高的价格,将古董“种”在持有人手中,同行买不到,持有人变现不了。
具体是这么回事。古董行里有一类人叫铲地皮,是活跃在最底层的文物古董贩子。
这些铲地皮者长年累月在偏僻农村收罗古旧玩意儿,凭着锐利的双眼发现古董宝贝,然后低价从农民手中买走,转手加价卖出。
近十来年,随着信息的传播,各类鉴宝节目的热播,就算是偏远山区的农民,也知道自己家中的老物件值些钱,不再像以前那么好骗了。
这个时候,铲地皮就碰了钉子。可是农民也走入了另一个极端,往往会把手里的老物件报一个很高的价格,远超市场价。
遇到这类主家,铲地皮者费尽口舌、磨破嘴皮也搞不下价格来,无论你怎么跟对方讲市场行情,对方总认为自己吃了亏。
怎么办?铲地皮者发了狠,不卖给我你谁也别想着卖出去。于是就转换口气夸奖对方:您老真有眼力农村老房子小院风水布局,这玩意儿的确是个宝贝。实话跟您说吧,您手里这个破碗(就假设是个碗吧),没有50万谁也别想买走。但凡低于这个价格,都是坑您。您可收好喽,别被人骗了去。
得,就这几句话,彻底撩动了农民的贪心,以后任谁来买,不给个几十万绝对不会出手。
从此,这个只值千八百块钱的破碗算是“种”在农民手里了。行家不会买,主家卖不掉。
人性的贪婪不仅仅在于一半件古董老物件。就是在面对颇有年头的古民居时也一样。
胡哥在全国旅游寻访古村时,就遇到了几次类似“种古董”的现象,农民对自己的破旧老房子给予了极高的现金报价,导致既没法出租农村老房子小院风水布局,也没法买卖。
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先说南方的一个古村。位于安徽黄山市的呈坎古村,有中国江南第一村的美誉,又名八卦村。
呈坎古村是一个按照易经八卦风水理论选址布局而建成的明代古村,依山傍水,街巷纵横,不熟悉者进入其中宛如迷宫。
在这个青山翠竹之中,融自然景观人文景观于一体的古村,保存着150多处宋元明清古建筑,竟有49处为全国重点文物保护单位。
据说徽州民居甲天下,呈坎民居甲徽州。还有谚语说,游呈坎一生无坎,好运连连。
这么保存完整的古村,胡哥那里能错过。于是前两年趁兴一游,古村落的美好印象先不说,单说“种老房子”。
进入呈坎,好多民居的外墙上都钉着“百村千幢”古民居的保护牌。南方那种特有的精雕细琢装饰真是令人大开眼界,赞不绝口。
荷塘边有一处青砖黛瓦白墙半掩门的古民居,看着素雅大气,胡哥以为又是一处景点,就推门进去了。
没想到是一户住家。一个中年人正悠闲地在一角品茶,淡淡的茶香弥漫在室内,真的好一派雅致风情。
胡哥连忙说句抱歉,就准备退出去。临走不忘夸人家几句:您这房子真美,住在这里真是好享受。
那个中年人淡淡地回答:不是我的,我买的。哦,胡哥吃了一惊,又追问一句:是买的呀?能说说花了多少钱吗?
中年人停下手中的茶盏,抬眼望了我一眼。正当胡哥觉得过于冒昧时,一句轻飘飘的话穿过茶香飘进耳朵:嗯,几百万是有的。胡哥一连声,老房子真好真好,退出门外。
逛到后面民居区时
好奇心驱使胡哥走进去打探详情。院内很窄小,只有大约不到三间的院子。房东一看我们北方游客的样子就不像买家,口气很冲地说,反正你们买不起。
哟,小瞧人呢。胡哥马上说,你不说价咋知道我买不起呢?就算我买不起,可我身边有朋友买得起啊。你说个诚心价呗。房东被说动了,最后说,
400万,这价格吓了胡哥一大跳。我们驱车路过
胡哥猜测,也许是呈坎五星级旅游区的关系,大家对老房子的价值期待值过高,也许是听说过成龙大哥高价收购安徽老房子的故事,也许是听说过安徽休宁县黄村“荫余堂”远渡重洋的故事。
那个“荫余堂”其实刚刚200年出头,不在保护之列,是个非常普通的民居,被美国人花费3万美金买走,600万美金复原,又花费七年时间原样重建在波士顿迪美博物馆。
收藏家马未都曾经在他的音频栏目《嘟嘟》中讲过这个故事,至今听来不胜唏嘘。
但无论如何,就眼前这栋民居的状况,这个400万的价格绝对翻了不止一倍。胡哥猜想,这个价格不是别人种下的,就是他自己种下的。
无独有偶。在感慨了一番徽州人精明时,胡哥在山西著名的古镇古村长治市上党区荫城镇荫城村,也遭遇了类似的一幕。
荫城村至今还保留着大量的传统古民居,动辄二三百年。因为在历史上,荫城镇是著名的铁货集散地,有“千年铁府”“万里荫城”之称。
古代村民们靠着经营铁货交易发家致富,史书载“平阳、泽、潞豪商大贾甲天下,非数十万不称富,其居室之法善也”。这一点从家家户户青砖灰瓦高大门楼的建筑就能看出来。
尤其能展现主人身份的是门楼部位的雕饰,从墀头到门楣雀替压窗石等等,祥禽瑞兽吉花瑞草等图案,无不精美至极。
两年前,胡哥一行走访到此,在一院保存相对完整的民居院落里欣赏。
房屋主人很热情地给我们介绍,他们家祖上是如何如何富有,又是如何经历土改等历史事件,最后给后代留下了仅存的这一座三合院。
这一座三合院很完整,屋宇式大门楼开在南墙,没有倒座南房,正房、东西厢房全都是二层砖瓦房,高大坚固,残损很轻微,主人家也很用心经常维护。
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闲聊中,得知他不常住在这里,偶尔过来打扫下卫生。我们就问:既然不常住,那你这房子出租或者出售吗?
房东很牛气地说:还没想到卖呢。要是出租的话,可以考虑。
我们问:那一年得要多钱?
房东笑了笑,指了指房子说,我这么完好的清代老房子,一年怎么不得要收个二十来万。
天!这个报价吓了我么一跳。要知道,这个报价在这个村镇里,类似的院子可以租上好几个了。
得,这又是个被“种”下的老房子。
先不说农村房屋交易的产权风险问题,单就是使用权的转移,也有个市场行情,不是看到老东西就都能值个高价。
这样离谱的高价不论是铲地皮给种下的,还是自我心里的预期,都远远超出市场行情。不说他贪婪该说什么呢?
在胡哥访古村的经历中,类似这样的故事不少。除了这些大件房屋不说,那些铲地皮者遇到的,胡哥也遇到过。
前两天还遇到一位大婶,非要把家里的破桌子高价卖给胡哥。胡哥看了看,就是一普通的硬木桌子,放到城隍庙古玩市场,顶多值个三百块钱。
你猜大婶要多少?两万!胡哥心说,大婶您鉴宝电视看多了吧?
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