雷区一：盲目迷信“风水宝地”
在人流量相对较大的商业中心，也就是我们现在口头上说的“风水宝地”开店确实能在短时间内就能获得较高的客流量，来拉动营业额。但是，我们还必须认清一个事实，商业中心也意味着高昂的租金以及不同于一般的激烈竞争，如果不考虑自身实际条件，一昧地追求“黄金地段”，跟风迷信“风水宝地”，可以说是商铺选址中的第一大雷区。
雷区二：政策把握不到位
现如今国家对商铺的监管在不断完善，空气检测、垃圾分类以及城市噪音也有了一系列的标准，及时了解和把握政策规定的新标准是重中之重。
城市的发展是一个不断进行再建设的过程，为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，在城市建设中会对原有建筑房屋进行拆除、搬迁商铺风水布局图，为了避免不必要的纠纷，成为“被拆迁人”这时，留意商铺选址的政策就显得十分重要了。
政策所指示多方面的，既包括城市规划，也指政策导向。有一家街头店面新开的半年生意不错，但是半年以后门前的道路建造高架道路，临街道路全部变成车行道，生意一落千丈。这就是遇到了雷区。
雷区三：选址不当
前面说到不要一昧追求“黄金地段”，但同时也要保证有便捷的交通，现代人出门逛街就图一方便，商铺要选在交通相对便利的地方，商铺周边的配套设施，如停车场，公共厕所等，也最好齐全。“酒香也怕巷子深”，再好的商铺，也需要被人发现。
选址不当的原因除了商家对周边配套设施了解不透彻之外，还有的就是对周边消费者的消费能力认识不清。有时候店铺周围确实有较多的居民住宅，但是如果大多数是空置房，实际的消费力就会大打折扣。
针对目标消费群体的实际消费能力来确定商铺选址，做到有效排雷。
雷区四：同质化商铺过多
俗话说“店多成市”，选择同类商铺聚集的街区，吸引同类型的顾客，这的确是一种商铺选址的好方法，但同类商铺聚集也有其弊端，比如容易导致同质化商铺过多。
在这样的环境下，竞争会成为另外一种激烈状况，比如竞相打折，如果在服务上没有什么特点，只是限于“跳楼价”的低水平重复，这样的选址对商家来说商铺风水布局图，也应是避之唯恐不及的特大雷区。
